Property manager a Roma, con il prezzo giusto ogni notte.
Il lavoro di un property manager si misura su ricavo, occupazione e qualità delle recensioni. Gingy Dimore lo fa con un software sviluppato internamente, collaudato sui nostri appartamenti Vatican Apartment Suite, e ti mostra i numeri ogni giorno.
Revenue management
Prezzi aggiornati su stagione, eventi, giorno della settimana e anticipo della prenotazione, con soglie minime concordate con te.
Distribuzione
Sei canali con un calendario unico: Booking.com, Airbnb, Expedia, Vrbo, Google e sito diretto.
Trasparenza
Report giornaliero e rendiconto mensile: notti vendute, prezzo medio, incasso e commissione, voce per voce.
Che cosa fa (davvero) un property manager
Un property manager per affitti brevi non è un'agenzia di locazione: non cerca un inquilino, vende notti. Il suo mestiere è decidere a che prezzo e su quali canali vendere ogni data, seguire gli ospiti fino alla partenza e tenere in ordine gli adempimenti.
Con Gingy Dimore scegli quanto delegare: la sola parte digitale (15%), anche ospiti e adempimenti (20%), oppure anche il coordinamento delle pulizie (22%). Le percentuali sono + IVA e si calcolano solo sull'incasso delle notti. Leggi come lavoriamo sui prezzi e le domande da fare a qualunque property manager, noi compresi.
Tre formule, una sola base di calcolo.
Percentuale + IVA solo sull'incasso delle notti. Pulizie e contributo di soggiorno fuori dalla base. Nessun canone, nessun minimo, nessun costo di attivazione della gestione.
Online
- Annunci, channel manager, calendario unico
- Prezzi dinamici
- Report giornaliero e rendiconto
Completa senza pulizie
- Tutto della formula Online
- Ospiti, check-in da remoto, documenti
- Alloggiati Web, contributo di soggiorno, ISTAT
Completa
- Tutto della formula 20%
- Coordinamento dell'impresa di pulizie partner
- Verifica della casa prima di ogni arrivo
Da leggere prima di decidere
Il prezzo di ogni notte, deciso sui dati
Un prezzo fisso tutto l'anno lascia soldi sul tavolo nei giorni richiesti e date vuote in quelli deboli. Il revenue management serve a trovare l'equilibrio, notte per notte.
Come scegliere un property manager a Roma: otto domande
Fai queste domande a chiunque ti proponga di gestire la tua casa. Accanto trovi le nostre risposte, così puoi confrontarle.
Domande frequenti
Quanto costa un property manager a Roma con Gingy Dimore?
15% (Online), 20% (Completa senza pulizie) o 22% (Completa), + IVA, solo sull'incasso delle notti. Nessun canone, nessun minimo, nessun costo di attivazione della gestione.
Gestite anche case non ancora registrate?
Sì, ma prima serve l'apertura (ROSS1000 e CIR, CIN, dotazioni, abilitazioni): è un servizio a parte, a pagamento, con preventivo dopo il sopralluogo gratuito.
Chi incassa le prenotazioni?
Il proprietario. I portali pagano te; noi fatturiamo la commissione. Su Booking.com attiviamo sempre i pagamenti gestiti da Booking, che trattiene anche la cedolare.
Quanto guadagnerò?
Non promettiamo cifre: dopo l'analisi ti diamo una stima con le ipotesi scritte (prezzo medio, occupazione, costi). È un obiettivo di lavoro, non una garanzia.
Chi fa le pulizie?
Un'impresa partner contrattualizzata da te; nella formula 22% la coordiniamo noi in automatico. Il costo, di solito 50-80 € a soggiorno, lo paga l'ospite.
Fai due conti, poi decidi
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- Dossier gratuito del tuo annuncio Airbnb o Bookinggingydimore.it · gratuito
- Osservatorio affitti brevi Roma per municipiogingydimore.it · gratuito
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Hai una casa anche fuori Roma? Lavoriamo da remoto nelle principali città italiane:
Sul sito ufficiale Gingy Dimore
- Gingy Dimore, il sito ufficialegingydimore.it
- Aprire un affitto breve a Roma chiavi in manogingydimore.it
- Pulizie e biancheria negli affitti brevigingydimore.it
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Parliamo della tua casa
Casa già online: analizziamo i tuoi portali in sola lettura. Casa da aprire: fissiamo il sopralluogo gratuito e poi ti mandiamo il preventivo dell'apertura. Nessuna cifra a stima prima di aver visto i dati.