Property manager per affitti brevi a Roma / Come scegliere un property manager a Roma: otto domande
Come scegliere un property manager a Roma: otto domande
Fai queste domande a chiunque ti proponga di gestire la tua casa. Accanto trovi le nostre risposte, così puoi confrontarle.
1. Su cosa si calcola la commissione?
Da noi solo sull'incasso delle notti: 15, 20 o 22% + IVA. Pulizie e contributo di soggiorno sono fuori dalla base.
2. Chi incassa i soldi delle prenotazioni?
Il proprietario. I portali pagano te; noi fatturiamo la commissione.
3. Ci sono canoni, minimi o costi di attivazione?
Per la gestione no: nessun canone, nessun minimo, nessun costo di attivazione.
4. E se la casa è ancora da aprire?
L'apertura (pratiche, CIN, dotazioni, abilitazioni, allestimento) è un servizio a parte, a pagamento, con preventivo dopo il sopralluogo gratuito. Diffida di chi dice «tutto gratis»: qualcuno quelle pratiche le deve fare.
5. Chi fa e chi paga le pulizie?
Un'impresa partner contrattualizzata da te, che coordiniamo nella formula 22%. Il costo, di solito 50-80 € a soggiorno, lo paga l'ospite.
6. Chi versa le imposte?
Airbnb e Booking.com trattengono e versano la cedolare secca sulle prenotazioni che incassano; su Booking attiviamo sempre i pagamenti gestiti da Booking.
7. Mi garantite un incasso?
No, e diffida di chi lo fa senza un contratto e garanzie scritte. Noi diamo stime e obiettivi con le ipotesi dichiarate. Ne parliamo su rendita-garantita-roma.it.
8. Come vedo i risultati?
Report giornaliero e rendiconto mensile con notti vendute, prezzo medio, incasso e commissione.
Per un confronto più ampio leggi gestione professionale o fai-da-te.
Online 15% · Completa senza pulizie 20% · Completa 22%
Sempre + IVA e solo sull'incasso delle notti. Nessun canone, nessun minimo, nessuna garanzia di incasso. Apertura della casa a parte, con preventivo dopo il sopralluogo gratuito. Cosa comprende ogni formula.
Fai due conti, poi decidi
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